내 집 마련의 첫걸음, 청약 신청! 요즘 아파트 분양을 받으려면 청약홈(청약Home) 을 이용해야 합니다. 하지만 청약 절차가 복잡해서 처음 접하는 분들은 어디서부터 시작해야 할지 막막할 때가 많죠.
그래서 이번 글에서는 ① 청약홈 가입 및 사전 준비, ② 청약 신청 방법, ③ 당첨 후 유의사항 을 자세히 설명해드리겠습니다.
이 글을 끝까지 읽으면 처음 청약하는 분들도 쉽게 따라 할 수 있으니 꼼꼼히 확인해보세요!
1. 청약홈 가입 및 사전 준비: 청약 전 체크해야 할 사항
청약 신청을 하기 전에 반드시 사전 준비가 필요합니다. 청약홈에서 원활하게 신청하기 위해 다음 4가지를 미리 확인하세요.
① 청약홈 회원가입 및 공인인증서 등록
청약 신청은 100% 온라인으로 진행됩니다. 따라서 청약홈(https://www.applyhome.co.kr/)에 회원가입을 해야 하며, 로그인할 때 공동인증서(구 공인인증서) 가 필요합니다.
✔ 청약홈 회원가입 절차
1. 청약홈 접속 → 상단의 회원가입 클릭
2. 공동인증서 로그인 후 본인 인증
3. 개인정보 입력 및 약관 동의
4. 가입 완료 후 공동인증서 등록
※ 공동인증서(구 공인인증서) 가 없다면 은행 홈페이지에서 미리 발급받으세요!
② 무주택 여부 및 청약통장 확인
청약은 무주택자 우선입니다. 세대주와 세대원의 주택 보유 여부를 확인하고, 본인이 청약 가능한 청약통장을 보유하고 있는지 체크하세요.
✔ 청약통장 조건
• 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 중 1개 보유
• 가입 후 1년 이상 경과해야 함 (민영주택 기준)
• 지역별/주택별 예치금 기준 충족 필요
※ 청약통장 가입 기간과 예치금이 부족하면 청약할 수 없어요!
③ 청약 일정 및 모집공고 확인
청약 일정은 각 건설사 또는 분양 단지마다 다르기 때문에 미리 모집공고를 확인해야 합니다.
✔ 모집공고 확인 방법
1. 청약홈 접속 → “청약 일정” 클릭
2. 원하는 분양 단지 선택 후 모집공고문 확인
3. 청약 일정, 공급 세대수, 입주 조건 등 꼼꼼히 체크
※ 가점제 vs 추첨제 비율도 확인하고 본인이 유리한지 따져보세요!
2. 청약홈에서 청약 신청하는 방법 (실전)
사전 준비가 끝났다면 이제 본격적으로 청약 신청을 진행해보겠습니다.
① 청약홈에서 청약 접수하기
✔ 청약 신청 방법
1. 청약홈 접속 → “청약 신청” 클릭
2. 원하는 아파트 분양 단지 선택
3. 공동인증서 로그인 후 본인 확인
4. 청약 자격 확인 (무주택 여부, 청약통장 가입 조건 등)
5. 청약 신청서 작성 및 확인 후 제출
※ 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 중복 신청하면 자동 탈락됩니다!
② 특별공급 vs 일반공급 선택
청약은 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다. 본인이 해당하는 유형을 선택해서 신청해야 합니다.
✔ 특별공급 대상자
• 신혼부부 특별공급: 결혼 7년 이내 부부
• 생애 최초 특별공급: 생애 첫 주택 구입자
• 다자녀 가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상 보유
• 노부모 부양 특별공급: 부모를 3년 이상 부양 중인 경우
특별공급 신청은 자격 요건을 충족해야 가능하며, 일반공급보다 당첨 확률이 높습니다.
③ 가점제 vs 추첨제 비율 확인
청약은 가점제와 추첨제 방식으로 당첨자를 선정합니다.
✔ 가점제(가점이 높은 사람이 당첨)
• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
✔ 추첨제(랜덤 방식으로 선정)
• 청약 가점이 낮아도 당첨될 가능성 있음
• 주로 대형 면적(85㎡ 이상)에서 적용
※ 본인의 청약 가점을 사전에 계산해보고, 가점제 또는 추첨제 중 유리한 방식을 선택하세요!
3. 청약 당첨 후 해야 할 일 & 유의사항
청약에 당첨되면 끝이 아닙니다! 이후에도 계약 및 대출 진행, 세금 납부 등 중요한 절차가 남아 있습니다.
① 당첨자 발표 및 계약금 납부
✔ 청약 당첨 여부 확인 방법
1. 청약홈 접속 → “청약 당첨 조회” 클릭
2. 공동인증서 로그인 후 당첨 여부 확인
✔ 당첨 후 해야 할 일
• 당첨 후 7일 이내 계약금 납부 필수!
• 잔금 일정 확인 및 잔금 대출 계획 세우기
• 무주택 유지 기간 준수 (입주 전까지 주택 구입하면 취소될 수 있음!)
② 중도금 및 잔금 대출 준비
청약 당첨 후 아파트를 계약하면 중도금 및 잔금을 납부해야 합니다.
✔ 중도금 대출이 필요한 경우
• 건설사에서 중도금 대출 지원 여부 확인
• LTV(주택담보대출비율) 규제 체크 후 대출 가능 금액 확인
✔ 잔금 대출 준비
• 잔금 대출은 입주 1~2개월 전에 신청
• 은행 방문 후 대출 서류 준비 및 한도 확인
※ 대출이 막히면 잔금 납부가 어려워질 수 있으므로 미리 대출 가능 여부를 확인하세요!
③ 세금 및 계약 취소 주의사항
청약 당첨 후 세금 문제도 꼼꼼히 챙겨야 합니다.
✔ 1주택 이상 보유하면 취득세 증가 (1~3% → 8%)
✔ 2주택 이상 보유 시 양도세 중과세 적용
✔ 입주 전 전매 제한 여부 확인 (분양권 매매 금지되는 경우 있음)
※ 무리한 청약으로 세금 폭탄을 맞지 않도록 신중하게 계획하세요!
청약 신청, 미리 준비하면 어렵지 않아요!
청약은 준비만 잘하면 누구나 도전할 수 있는 기회입니다. 이번 글에서 다룬 청약홈 가입부터 신청, 당첨 후 절차까지 꼼꼼히 숙지하면 청약 초보자도 쉽게 신청할 수 있습니다.
✔ 청약홈 회원가입 및 청약통장 확인 필수
✔ 모집공고 체크 후 본인에게 맞는 청약 유형 선택
✔ 당첨 후 계약 및 대출 진행 시 신중한 자금 계획 필요
청약은 한 번의 기회로 끝나는 것이 아닙니다. 꾸준히 준비해서 내 집 마련의 꿈을 이루세요!